La compra o venta de un inmueble es una de las transacciones más importantes en la vida de una persona. Sin embargo, si no se toman las precauciones adecuadas, pueden surgir problemas legales que afecten la seguridad de la operación. Para evitar inconvenientes, es fundamental conocer los pasos clave y las medidas de protección necesarias.
- Verificación de la propiedad
Antes de proceder con la compra, es imprescindible asegurarse de que el inmueble no tenga cargas, gravámenes o problemas legales. Esto se puede hacer solicitando los siguientes documentos:
Partida Registral: Emitida por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP), permite verificar la titularidad y si existen hipotecas, embargos o cualquier otra limitación.
Certificado de Búsqueda Catastral: Asegura que la propiedad no tenga superposiciones con otros terrenos.
Pago de impuestos municipales: Es importante verificar que no haya deudas pendientes en arbitrios y prediales.
- Revisión del contrato
El contrato de compra-venta debe estar bien redactado y ser revisado por un abogado o notario para evitar cláusulas ambiguas o perjudiciales. Algunos aspectos esenciales que debe incluir son:
Identificación de las partes involucradas.
Descripción detallada del inmueble.
Monto acordado y forma de pago.
Plazos y condiciones de entrega.
Penalidades en caso de incumplimiento.
- Firma de la escritura pública ante notario
Una vez verificados los documentos y firmado el contrato, la formalización de la transacción debe realizarse mediante escritura pública ante un notario. Esto garantiza:
La legalidad del proceso.
La autenticidad de las firmas.
La inscripción en Registros Públicos para la transferencia de dominio.
- Realización del pago de manera segura
Para evitar fraudes, se recomienda que el pago se realice a través de medios bancarios, como transferencias o cheques de gerencia. Esto brinda seguridad y un registro del traspaso de dinero.
- Inscripción en Registros Públicos
Una vez firmada la escritura pública, es esencial inscribir la compra en la SUNARP. Solo así el nuevo propietario podrá tener la plena seguridad de su derecho sobre el inmueble.
Conclusión
Adquirir un inmueble es una decisión trascendental que requiere atención y precaución. Siguiendo estos pasos y contando con la asesoría de un notario, se pueden evitar problemas legales y garantizar una compra segura.
Desde la Notaría Acevedo Mendoza, promovemos la educación notarial para que cada transacción inmobiliaria se realice con total confianza y seguridad.