Las decisiones registrales serán más predecibles

29 Septiembre, 2015

La administración registral en el país dio un importante paso para la predictibilidad de las decisiones de los registradores públicos. Fue al aprobar el nuevo marco normativo que permitirá unificar los criterios de sus funcionarios, a fin de facilitar las inscripciones de los títulos puestos a su conocimiento, de conformidad con la Directiva N° 07-2015-Sunarp/SN. Así, la norma, aprobada mediante la RS Nº 234-2015-Sunarp/SN, establece el procedimiento para la emisión de los lineamientos registrales. Fundamento La Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp) justifica su decisión al haberse detectado criterios discrepantes asumidos por los registradores públicos, como resultado del uso de métodos interpretativos diferentes, generando no solo malestar entre los usuarios, sino también una afectación al principio de predictbilidad. De ahí la decisión de establecer las pautas que deberá seguir la Dirección Técnica Registral para la emisión de los lineamientos registrales. En este contexto, constituirán lineamientos administrativos registrales los pronunciamientos emitidos en el marco de la absolución de consultas formuladas por los órganos desconcentrados de la Sunarp y que sean aprobados mediante resolución del superintendente nacional. Además, estos deberán tener efectos vinculantes para los registradores y certificadores públicos en todo el país. La emisión de pautas registrales podrá solicitarse al detectarse criterios discrepantes en primera instancia registral y, a la vez, exista alguna decisión del referido colegiado sobre títulos con iguales características, siempre que dicha interpretación no haya sido modificada por el mismo Tribunal Registral o mediante norma expresa. Si la citada dirección verifica la existencia de criterios divergentes en sede registral que enerven el principio de predictibilidad, deberá solicitar al titular del referido tribunal la emisión de un informe especificando si el supuesto hecho descrito o interpretación de determinada norma da mérito al pronunciamiento de alguna sala registral. De acuerdo con la norma, será improcedente cuando no se haya cumplido con presentar los documentos previstos en esta directiva, contravenga un criterio asumido por el tribunal en una resolución o acuerdo, los criterios asumidos en primera instancia propicien y faciliten las inscripciones, el caso analizado no tenga mayor incidencia en los procedimientos registrales o en caso que el presidente del tribunal informe sobre la existencia de dos o más resoluciones con criterios discrepantes. El contenido de la resolución no regula ni enerva el procedimiento para la emisión y aprobación de lineamientos administrativos que pueden tener de acuerdo con las competencias asignadas.